玩好综合体景观设计 利润看着长

2019-04-30 作者:admin   |   浏览(154)

  编者按 对于一个城市综合体来说,互动性是核心的要素。作为城市综合体,在改造城市的同时,必须为人们创造体验,考虑空间的景观设计,增强与人交流的互动性。在电子商务兴起的如今,这一点显得更为重要。而建筑中的景观设计,能够将人们的工作、生活、休闲、娱乐等和谐联动,因而,景观设计或将成为未来综合体设计不可忽略的重要部分。为此,成都晚报特别联合成都写字楼信息网()做了本组专题。

  此次采访中,成都晚报记者特别专访了笛东联合总裁兼首席设计师袁松亭先生、四川天地人集团品牌营销总监何俊强及成都来福士广场,且看各位思维火花碰撞之下,将有怎样的精彩观点。

  袁松亭 笛东联合(DDON Associates)是一个具有多年历史的规划设计机构,提供项目策划、城市规划、城市设计、景观设计、LEED技术等专业服务。袁松亭时任笛东联合总裁、首席设计师,并拥有注册城市规划师、美国ASLA(美国景观设计师协会)注册会员、清华大学城市规划硕士、北京林业大学园林学士等多个头衔。代表作品包括城市规划 2010 年温哥华冬奥会运动员村及雪上项目中心详细规划设计、2008 北京奥林匹克公园规划设计(国际方案竞赛优秀奖)等。

  在袁松亭先生看来,优秀景观设计,通常情况下具备以下几个因素:第一,能够巧妙的、有创造性地解决功能性的一些问题;第二,应该具有一个场所精神。功能是每一个景观设计首先要考虑的问题。对于商业综合体来说,它具有非常复杂的功能,而对于它的景观来说,如何创造性地解决它的功能问题是非常重要的方面。

  互动性对于城市综合体设计非常重要。现在的商业综合体,都是复合化的功能,比如工作、休闲。尤其当体验经济袭来,在这种实体空间里,更多的是一种体验的感受,而不是真正的购买过程,这一点对于景观设计而言实际上是有所反映的。

  首先,在这个互动里应该要强调人在城市综合体里这个休闲化的场所,去享用功能;其次,城市综合体的景观应该具有互动性。比如笛东做的长沙德思勤商业广场,是一个典型互动案例。我们将广场设置成一个大的舞台,把文化、娱乐的节目、甚至一些大型的电视转播节目放到这个广场空间里面,周边所有的商铺、高层办公、高层住宅就成了一个大看台,整个综合体形成一个“永不谢幕的舞台”。因此,互动性是商业类的景观里非常重要的一点,尤其是在现今电子商务的时代里,景观越要发挥体验式的作用。

  中国的商业体景观设计,存在一个很大的误区—就是认为商业的广场不需要绿化。这个误区的根源在于没有理解商业模式本身的转变。过去的商业街或者商业街区依靠的是店招本身吸引人气,但现在线上商业的出现,对于商业综合体实体空间来说,更需要强调,能为顾客提供良好的体验场所,而不仅是一个招揽的场所。

  如果是一个自然生态优美舒适与休闲的环境,这必将更利于商业销售行为。但目前整个的中国商业没有意识到商业模式本身的变化,导致没有引起商业对生态环境的重视,以至于狭隘地理解成商业只有购物。其实商业也有休闲、度假的意义,其本身的业态是多元的,景观也应该出现多元化的趋势。同时,自然式因素跟整个的可持续发展是一致的,它对于建筑本身的低碳、节能减排产生很好的支持作用。

  景观设计一定能为商业综合体带来更高利润。首先,优秀的景观设计一定是创造性地解决功能问题,绝不仅仅是做美化的工作,最重要是为商业空间,甚至为商业行为的进行,创造一个理想的空间。比如说可以在考虑商业业态的基础上设置出相应的空间,为商家提供良好的售卖场所—有中央广场为商家提供大型活动,有小的空间为类似餐饮店、咖啡馆提供小的售卖活动,甚至为时尚服饰业提供一个表演的场所,这些空间都可以跟景观空间融为一体,极大地提高商家的效率。

  其次,完全可以通过景观设计,把商业综合体里不太好用但是又明知被浪费的灰色空间、边角空间有效利用起来,成为增加商业气氛、增加体验感觉的一个重要方面。对于办公环境来说,景观作用更大,景观可以提供很多非正式的工作场所,这些场所会给我们平时的工作交流带来便利性,对于工作效率的提升作用也是有目共睹的。

  谈到公共空间的景观设计,成都来福士广场独特的退台式三峡水景广场让人眼前一亮。作为全球第四座来福士,在享受型休闲城市成都采用了怎样的理念来设计景观?据相关负责人介绍,成都来福士广场是在城市地铁交汇点上实现工作、生活、休闲、娱乐等和谐联动的真正综合性项目,希望成为成都市民除了家和工作单位之外最愿意停留的“第三空间”,成都来福士广场在设计景观时,专门考虑成都人的休闲特性,牺牲大量的商业面积转而修建大面积无阻隔的公共休闲区域,满足成都人“晒太阳”的幸福期待。同时,成都来福士广场的三个水景广场24小时开放,不仅可供市民休闲娱乐,还可举办各种展览、聚会、活动,促进文化交流,大大增强作为综合体与市民的互动性。难怪成都来福士广场开业至今,其购物中心总客流量超过1100万人次,成为成都零售物业中当之无愧的佼佼者,国际甲级写字楼也吸引着世界500强企业入驻,并成为同期成都甲级写字楼市场去化速度最快的物业。

  我认为优秀的建筑景观设计必定是大众审美和人文功能相结合的。比如业内讨论最多的日本景观设计,其园林重在细腻:静谧的庭院,一步一飞花,一步一落叶。他们大量借鉴佛教和道家哲学,努力为观赏者提供了一个心灵的港湾。

  设计中,我更偏重有感官的互动。建筑园林本是静态的东西,但我们需要让它鲜活起来。以望京SOHO为例,该项目是由世界著名建筑师扎哈·哈迪德(Zaha Hadid)担纲总设计, 由三栋塔楼组成仰视时犹如三座相互掩映的山峰,俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其打造的极致水景,如大自然中的峡谷与河流,真正做到了人与建筑的心灵互动,同时通过亲水使人愉悦。再说大鼎世界广场,项目做了一面100米的绿墙,这是将自然与工作最好的结合,在绿墙的保护下,写字楼整体温度通过植物来恒温,同时在绿意盎然的环境下办公,能提高工作效率。

  我们生活在钢筋混凝土的大城市中,每天面对的是冷冰冰的建筑。而人的本性是倾向于自然的,所以人更倾向生态式的景观建筑,一花、一草、一木皆是生命,一山、一石、一水皆是韵味,这就是自然,建筑的返璞归真,也就是自然。成都晚报记者 但锦