温商淘金山东县域

2019-04-30 作者:admin   |   浏览(57)

  “6年之内,在鲁的温州商人计划在山东全省打造出50个县域城市综合体。”日前,山东济南市温州商会会长、海那集团董事长夏三忠在接受《大众日报》记者采访时说。30年前成千上万来山东谋生的温州“小商贩”,今天,已经有一大批逐渐成为地产界的大腕。

  “打个比方说,在县城三五千万元就可以启动一个楼盘,而在城市至少需要三五个亿。”济南星都置业有限公司董事长、济南市温州商会副会长郑海英告诉记者,城市中的房地产竞争十分激烈,地价普遍偏高,相对实力小一些的开发商没有过多的资金去投入。

  “当地的房价才1050 一平方米,温州1988年的价格就已经是1350元了。”郑海英的第一感觉就是商河的房子太便宜了。

  “商河的房地产就像空白的一张纸,自己想画什么都可以,发展空间很宽广,可以更好地完成自己的目标。”郑海英对记者说,“欠发达地区的投资前景好,特别是当地政府的服务意识比较强,有政府的大力帮助,项目做起来会容易些。”

  郑海英在商河的商业街项目一共分三期,价格分别是第一期3000元/平方米,第二期 3500元/平方米,第三期3500元/平方米。

  郑海英告诉记者,“目前商河的项目已卖出70%-80% ,第三期还没有完全竣工,预售额已达到80%以上。”

  谈起温州商人瞄准县城地产进攻的原因,作为济南市温州商会会长、海那集团董事长的夏三忠有着自己的看法。

  “县城地产自身的发展时机已经成熟”。随着城乡一体化的发展,发展县城地产已成为了县城城市化建设的必然要求。这就意味着,开发商获得了除城市以外的更为广阔的拓展空间。敏锐的温州商人早就看到了这点。

  记者了解到,像郑海英这样的人在济南市温州商会比比皆是。山东茂昌世纪投资公司董事长黄益治,在兖州市黄金中轴建设路上,投资建设一战式休闲购物中心世纪银座广场;山东华通投资置业有限公司董事长陈锡铭分别投资建设了济宁市汶上县圣泽广场商业步行街、济南章丘香港街、青州中都财富广场。诸如此类的县域城市综合体少说也有个。

  星都置业在商河的项目预计在明年5月全部竣工,很显然郑海英成功了。当记者问及她的下一个目标时,她自信地说,未来会在靠近济南的另一个县城打造省内最大建材物流城。

  温州商人进军山东县域地产,目前的方向就是打造“城市综合体”,这一新近流行的地产概念就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、 高效率的综合体。

  夏三忠告诉记者,县域的城市综合体要结合当地县城的实际情况,要区别于城市中的大型综合体,把项目的策划融入到整个县城的发展策划当中去。

  山东华通投资置业有限公司董事长陈锡铭,就是看中了汶上县发现圣物释迦牟尼的佛牙和舍利子的商机,决定在汶上投资开发圣泽广场商业步行街项目。他认为汶上已经成为了国内外为数不多的佛教文化主题旅游目的地,这样的地方可以支撑一个规模适中的商业步行街。

  用夏三忠的话来说,温商打造的县域城市综合体,优化了当地的商业布局,并没有摧毁原来的商业形态。以往县域城市综合体失败的原因在于开发商单一地把当地品牌从原有的商业街拉到综合体当中,这样在两者之间形成了强烈的商业对抗和竞争,最终导致失败。

  “一栋摩天大楼能够带动一个城市的整体发展。”夏三忠说,县城的城市化建设是牵动县域经济发展、整合众多资源的一个杠杆。

  县城的城市化建设能够营造一个良好的商业环境。大城市的经济发展迅速,是因为它具有很强的经济吸纳能力。目前山东省内的多数县城恰恰缺少这样一种能力。

  夏三忠说,“只有县城的城市化才能够带动产业的现代化。”综合体大大推动了整个城市的升级、改造、更新的同时,也带来产业创新的空间和机遇。服务业的发展使原来一些城区的企业借助调整机会来实现产业的升级和技术更新,完成腾笼换业。

  郑海英的商业项目中就有一个当地商户,连续购买了三期商户门面房。在一次和郑海英的交谈中,他兴奋地说,“以前家家住平房,现在都住楼房;以前都想往城市跑,现在又希望留在县城”。(杜文景)

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